Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

 

1. Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия
 

                                                         Документы, предоставляемые в Росреестр

                                                            (ул. Ленина, д.1,подъезд 1, этаж 2)

 

        № п/п

Наименование  документа

         Количество экземпляров

        1

Разрешение на ввод в эксплуатацию

1 + копия

        2

Госпошлина (2 000 руб.) (на 1-го собственника)

1 + копия

        3

        Договор долевого участия в строительстве

1+ копия

        4

Акт приема-передачи

2

        5

Кадастровый (технический) паспорт

1 + копия

              6      

        При наличии кредита – Кредитный договор

1

        7

Паспорт

1

 
2. Порядок оформления перепланировки объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия
 
Ссылка на официальный источник:  http://klimovsk.ru/index.php?chapter_id=174&data_id=9096&do=view_single
 
 
 
 3. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве

       Уступка участником долевого строительства прав требований по договору производится в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального Закона № 214-ФЗ 2004 года. При этом уступка допускается только в период с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

        Уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. В нашем случае это Регистрационная служба г. Климовска московской области.
             Во избежание юридических и других ошибок рекомендуем уступку оформлять в офисе нашей компании с участием наших специалистов (данная услуга платная).
 
 
4. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
 
           Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся многоквартирного дома.
        Порядок регистрации договора:
        Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется двумя сторонами («Застройщик» «Участник долевого строительства»)
        Необходимо предоставить в регистрационную палату следующие документы:
                       - 3 экземпляра договора  участия в долевом строительстве;
                       - оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 200 руб.
                       - паспорт
        Срок регистрации 5 дней
 
  
      
 5. Гарантии, предоставляемые договором участия в долевом строительстве.


1. Гарантия соблюдения компанией-застройщиком действующего законодательства
      В соответствии с федеральным законом №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», взаимоотношения физических лиц (дольщиков) и компанией-застройщиком оформляются ТОЛЬКО договором участия в долевом строительстве. Иные способы соинвестирования законом не допускаются.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Предварительные договора, договора соинвестирования и «вексельные схемы» являются «серыми» (незаконными) способами продажи жилья и не гарантируют защиты прав дольщиков при возникновении конфликтных ситуаций с Застройщиком.


2. Гарантия наличия у компании-застройщика полного комплекта разрешительной документации.
      Федеральный закон № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», разрешает привлечение денежных средств только при наличии документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации.

ВАЖНО ЗНАТЬ
При отсутствии у компании-застройщика документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации данная компания является недобросовестной, не имеет право осуществлять деятельность по реализации жилья и не гарантирует исполнения своих обязательств перед физическим лицом (дольщиком).


3. Гарантия прозрачности сделки и защита от двойных продаж.
      Договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС).

ВАЖНО ЗНАТЬ
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве гарантирует надежность компании-застройщика и полностью исключает возможность двойной продажи квартиры. Государственная регистрация – это гарантия того, что приобретаемая квартира никому ранее не продавалась и никому не будет продана в дальнейшем.


4. Гарантия фиксированной цены договора на весь период строительства.
      В отличие от «серых схем» продаж, в договоре участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемого жилья  договора фиксируется в момент его заключения и может меняться только по соглашению сторон.

5. Гарантия качества строительства.
      В соответствии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», дольщики осуществляют контроль за качеством квартиры в момент ее приемки.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Физические лица (дольщики) получают официальную гарантию от застройщика на бесплатное устранение недостатков капитального характера, выявленных в процессе эксплуатации в течение 5 лет.


6. Гарантия регистрации права собственности.
      В соответстии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», осуществить регистрацию права собственности через 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию могут только те дольщики (физические лица), которые купили жилье по договорам участия в долевом строительстве.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Компании, не работающие по ФЗ - 214, не имеют полного комплекта документов, и соответственно не смогут открыть регистрацию права собственности в регистрационной палате. Таким образом,  дольщики не смогут зарегистрировать в собственность купленное жилье до полного предоставления застройщиком в регистрационную палату необходимого пакета документов.

7. Гарантия целевого расходования денежных средств физического лица (дольщика).
      Денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве могут использоваться ТОЛЬКО для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Контроль за целевым расходованием денежных средств дольщиков осуществляется органами государственной власти путем ежеквартальной проверки количества привлеченных и инвестированных денежных средств. Подобная система позволяет не допускать формирования «строительных пирамид».

 

 

 

 

 

 



Уменьшение коммунальных платежей

18/08/2017

ПРИГЛАШЕНИЕ НА РАБОЧЕЕ СОВЕЩАНИЕ

Подробнее

22/06/2017

 ЖК «Альянс» Школьная 43. Залита фундаментная плита

Подробнее

22/06/2017

ЖК «Альянс» Школьная 41. Продолжаются работы по внутренней кладке межквартирных перегородок

Подробнее

Подписаться на новости:

27/02/2014

"Путинки"идут на смену хрущевкам

Подробнее

06/02/2014

С 1 февраля сокращен срок регистрации прав на недвижимость

Подробнее

28/01/2014

Правила проверок застройщиков

Подробнее