Часто задаваемые вопросы

1. Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия за счет собственных средств

2. Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого с участием средств кредитной организации (ипотека)

3. Порядок оформления перепланировки объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия

4. Как получить налоговый вычет

5. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве

6. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

7. Гарантии, предоставляемые договором участия в долевом строительстве

1.1. Необходимо в БТИ оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости. Срок оформления – 30 дней.

1.2. После получения кадастровых паспорта необходимо в Регистрационную палату г.Климовска сдать следующие документы:

· 1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);

· 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);

· 2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;

· паспорт;

· оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб.

Срок оформления – 30 дней.

1.3. После оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной отметки.

В случае, если Вы желаете оформить объект недвижимости в долевую собственность, и при этом договор долевого участия был заключен только с Вами, сначала необходимо оформить право собственности на Вас, а затем Вы можете подарить доли другим лицам.

1.2. После получения кадастрового паспорта необходимо в Регистрационную палату г.Климовска сдать следующие документы:

· 1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);

· 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);

· 2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;

· паспорт;

· оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб.

· пакет документов кредитной организации;

· кредитный договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).

Срок оформления – 30 дней.

3. Порядок оформления перепланировки объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию г.Климовска следующие документы:

· заявление о перепланировке;

· правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

· подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

· копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

· план помещения из поэтажного плана дома;

· экспликацию помещений, в которых будет производиться переустройство;

· планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

· заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявителю Администрацией г.Климовска выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и предоставленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Администрацию г.Климовска.

Администрация г.Климовска, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения.

После выполнения работ по перепланировке заявитель должен обратиться в Климовский городской филиал ГУП МО «МОБТИ» с заявлением на проведение обмеров и получение плана и экспликации перепланированного помещения.

Для приемки и утверждения перепланировки приемочной комиссией заявитель представляет в Администрацию г.Климовска следующие документы:

· оформленное заявление (Форма 3) об утверждении перепланировки;

· экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после перепланировки;

· акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненной перепланировке.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии и соответствующим постановлением Главы города.

4. Как получить налоговый вычет

Для получения вычета (возврата налога) необходимо подать документы в налоговую инспекцию по месту жительства. В случае если собственников несколько, каждый из них подает пакет документов в ту налоговую, где он стоит на учете.

Процедура налоговой такова: прием документов, камеральная проверка - 3 месяца, выдача ответа с суммой возврата налога, получение заявления о перечислении (реквизиты), перечисление суммы - 1 месяц. В целом, вся операция должна занимать 4 - 4,5 месяца.

Пакет документов, предоставляемый в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета за каждый (N) год:

· Копия договора на покупку/ долевого участия квартиры;

· Копия акта приема-передачи квартиры в собственность;

· Акт сверки;

· Копии документов подтверждающих оплату (кассовые чеки, банковские платежки).

· Копия паспорта;

· Оригинал справки о доходах по форме 2-НДФЛ (или несколько справок, в случае нескольких мест работы за N год);

· Составленная и подписанная налоговая декларация о доходах за N год по форме 3-НДФЛ;

· Заявление (в случае необходимости) от других собственников о распределении вычета или об отказе от вычета.

Кроме этого, необходимо с собой иметь и при подаче пакета показать инспектору оригиналы документов, по которым предоставлены копии. А именно: договор, акты, чеки, платежки, паспорт.

Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции по месту работы (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб.

При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. В случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, т.к. новый кредит выдается с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.

5. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору производится в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального Закона № 214-ФЗ 2004 года. При этом уступка допускается только в период с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. В нашем случае это Регистрационная служба г. Климовска московской области.

Во избежание юридических и других ошибок рекомендуем уступку оформлять в офисе нашей компании с участием наших специалистов (данная услуга платная).

6. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся многоквартирного дома.

Порядок регистрации договора:

Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется двумя сторонами («Застройщик» «Участник долевого строительства»)

Необходимо предоставить в регистрационную палату следующие документы:

- 2 договора участия в долевом строительстве;

- оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 100 руб.

- паспорт

Срок регистрации 5 дней

КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ

График работы Климовского отдела управления Росреестра по Московской области.

7. Гарантии, предоставляемые договором участия в долевом строительстве.

1. Гарантия соблюдения компанией-застройщиком действующего законодательства
В соответствии с федеральным законом №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», взаимоотношения физических лиц (дольщиков) и компанией-застройщиком оформляются ТОЛЬКО договором участия в долевом строительстве. Иные способы соинвестирования законом не допускаются.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Предварительные договора, договора соинвестирования и «вексельные схемы» являются «серыми» (незаконными) способами продажи жилья и не гарантируют защиты прав дольщиков при возникновении конфликтных ситуаций с Застройщиком.

2. Гарантия наличия у компании-застройщика полного комплекта разрешительной документации.
Федеральный закон № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», разрешает привлечение денежных средств только при наличии документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации.

ВАЖНО ЗНАТЬ
При отсутствии у компании-застройщика документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации данная компания является недобросовестной, не имеет право осуществлять деятельность по реализации жилья и не гарантирует исполнения своих обязательств перед физическим лицом (дольщиком).

3. Гарантия прозрачности сделки и защита от двойных продаж.
Договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС).

ВАЖНО ЗНАТЬ
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве гарантирует надежность компании-застройщика и полностью исключает возможность двойной продажи квартиры. Государственная регистрация – это гарантия того, что приобретаемая квартира никому ранее не продавалась и никому не будет продана в дальнейшем.

4. Гарантия фиксированной цены договора на весь период строительства.
В отличие от «серых схем» продаж, в договоре участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемого жилья договора фиксируется в момент его заключения и может меняться только по соглашению сторон.

5. Гарантия качества строительства.
В соответствии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», дольщики осуществляют контроль за качеством квартиры в момент ее приемки.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Физические лица (дольщики) получают официальную гарантию от застройщика на бесплатное устранение недостатков капитального характера, выявленных в процессе эксплуатации в течение 5 лет.

6. Гарантия регистрации права собственности.
В соответстии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», осуществить регистрацию права собственности через 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию могут только те дольщики (физические лица), которые купили жилье по договорам участия в долевом строительстве.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Компании, не работающие по ФЗ - 214, не имеют полного комплекта документов, и соответственно не смогут открыть регистрацию права собственности в регистрационной палате. Таким образом, дольщики не смогут зарегистрировать в собственность купленное жилье до полного предоставления застройщиком в регистрационную палату необходимого пакета документов.

7. Гарантия целевого расходования денежных средств физического лица (дольщика).
Денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве могут использоваться ТОЛЬКО для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Контроль за целевым расходованием денежных средств дольщиков осуществляется органами государственной власти путем ежеквартальной проверки количества привлеченных и инвестированных денежных средств. Подобная система позволяет не допускать формирования «строительных пирамид».