ГАРАНТИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДОГОВОРОМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Гарантия соблюдения застройщиком действующего законодательства.
В соответствии с федеральным законом №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» взаимоотношения участников долевого строительства с застройщиком оформляются ТОЛЬКО договором участия в долевом строительстве. Иные способы соинвестирования законом не допускаются.
Предварительные договора, договора соинвестирования и «вексельные схемы» являются «серыми» (незаконными) способами продажи жилья и не гарантируют защиты прав участников долевого строительства при возникновении конфликтных ситуаций с Застройщиком.
2. Гарантия наличия у застройщика полного комплекта разрешительной документации.
Федеральный закон № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» разрешает привлечение денежных средств только при наличии документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации.
При отсутствии у застройщика документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации данная компания является недобросовестной, не имеет право осуществлять деятельность по реализации жилья и не гарантирует исполнения своих обязательств перед участником долевого строительства.
3. Гарантия прозрачности сделки и защита от двойных продаж.
Договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРА).
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве гарантирует надежность застройщика и полностью исключает возможность двойной продажи квартиры. Государственная регистрация – это гарантия того, что приобретаемая квартира никому ранее не продавалась и никому не будет продана в дальнейшем.
4. Гарантия фиксированной цены договора на весь период строительства.
В отличие от «серых схем» продаж, в договоре участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемого жилья договора фиксируется в момент его заключения и может меняться только по соглашению сторон.
5. Гарантия качества строительства.
В соответствии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», участники долевого строительства осуществляют контроль за качеством квартиры в момент ее приемки.
Участники долевого строительства получают официальную гарантию от застройщика на бесплатное устранение недостатков капитального характера, выявленных в процессе эксплуатации в течение 5 лет.
6. Гарантия регистрации права собственности.
В соответстии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», осуществить регистрацию права собственности через 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию могут только те участники долевого строительства, которые купили жилье по договорам участия в долевом строительстве.
Застройщики, не работающие по ФЗ - 214, не имеют полного комплекта документов, и соответственно не смогут открыть регистрацию права собственности в регистрационной палате. Таким образом, дольщики не смогут зарегистрировать в собственность купленное жилье до полного предоставления застройщиком в регистрационную палату необходимого пакета документов.
7. Гарантия целевого расходования денежных средств участника долевого строительства.
Денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, могут использоваться ТОЛЬКО для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией.
Контроль за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства осуществляется органами государственной власти путем ежеквартальной проверки количества привлеченных и инвестированных денежных средств. Подобная система позволяет не допускать формирования «строительных пирамид».
